ﾌﾟﾛﾌｨｰﾙ

Yumi Yanagizaki (BC Real Estate License) For profile in English, please visit Realtor.Ca 学生時代から馴染みの深いビクトリアで、リアルターに。 ビクトリア大学を卒業し早いもので人生の半分をも海外で生活している現実に気づく今日この頃。日系人にわかりやすい不動産業ができればと思っております。不動産システムの違い、コミュニケーションの問題、等理由は様々だと思いますが、日系の不動産を巡る問題を見聞きしてきたこともあり、一時期日本人エージェントが不在となったビクトリアで不動産業に携わることに。 非常に優秀な人材に囲まれ、よい刺激のある環境の中で仕事をができることに感謝！       

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ダンカン、キャンベルリバー等アップアイランド方面、バンクーバー周辺の物件に興味のある方は、ローカルのエージェントとも協力していますので、その旨ご連絡ください。

ビクトリア不動産ニュース

心地よい春から一気に夏の様なお天気も混じる季節になりましたが、4月の不動産市場は引き続き不安定な中東情勢等の影響のためか今ひとつ元気のない市場に終始しました。売買された物件数は、昨年の642件とほぼ同じ数の643件の物件が売買されるにとどまりました。それでも、前の月3月よりは大幅に改善し、11％以上の増加。コンドミニアムも昨年4月と比べおよそ6％増え、198ものユニットが売買されました。一方、通常根強い一戸建ては、331件と昨年4月より1.2％の減少となりました。

４月末時点で、Victoria Real Estate Board内のMLSに出ている物件数は3,710件と前の月３月と比較すると14％近く増え、昨年４月末の3,425件よりも8％以上の増加となりました。かなり多くの物件が市場に入ってきていることと、売買数が停滞していることから、在庫が溜まってきているという感じでしょうか。このところ堅調だったタウンハウスもここに来てマイナスに転じています。

4月の統計をビクトリア中心部におけるMLSのHome Price Indexのベンチマーク値で見ていくと、一戸建ては$1,339,100 と前の月3月の$1,330,200よりは値上がりとなりましたが、昨年4月の$1,354,800 よりは1％ほどですが、値下がりしています。一方コンドミニアムですが、昨年4月の$562,900に対し、先月は$558,300とこちらも1%弱ですが値下がりとなりましたが、前の月3月の$553,800よりは値上がりに転じています。一戸建て、コンドミニアム共に、先月3月よりは値上がりしていますが、一年前の価格よりは未だ低い状態で取引されている様です。

物件、不動産の形態、土地柄によっては、敢えてアセスメントより売り出し価格を低くし、複数のオファーを狙ってくるDelayed offerを設定している売り手も多少ですが、見受けられた4月でした。それでも、何年か前のように売り出し価格に大幅上乗せをし、無条件のオファーを入れてくるといった状況はほとんど見受けられなくなりした。これも供給が一時期よりも大幅に増えたためと言えるでしょう。在庫が千件を切っていた時から、今や４千件近い物件が市場に出ているため、需要と供給の関係から一方的な売り手市場が改善された中で売買が可能なバランスの取れた良い市場と言えるでしょう。来年はリバウンドするという予想が出ていますが、果たしてそうなるでしょうか。

May 2026