ﾌﾟﾛﾌｨｰﾙ

Yumi Yanagizaki (BC Real Estate License) For profile in English, please visit Realtor.Ca 学生時代から馴染みの深いビクトリアで、リアルターに。ビクトリア大学を卒業し早いもので人生の半分をも海外で生活している現実に気づく今日この頃。日系人にわかりやすい不動産業ができればと思っております。不動産システムの違い、コミュニケーションの問題、等理由は様々だと思いますが、日系の不動産を巡る問題を見聞きしてきたこともあり、一時期日本人エージェントが不在となったビクトリアで不動産業に携わることに。非常に優秀な人材に囲まれ、よい刺激のある環境の中で仕事をができることに感謝！

🌱 ｽﾓｰﾙｺﾐｭﾆﾃｨｻｰﾋﾞｽを目指します！🌱

ダンカン、キャンベルリバー等アップアイランド方面、バンクーバー周辺の物件に興味のある方は、ローカルのエージェントとも協力していますので、その旨ご連絡ください。

ビクトリア不動産ニュース

日本は地震、大雨等大きな災害が続いている様ですが、ビクトリアも山火事の影響でしょうか、夏だというのに、なんとなくスッキリしない空の日々が続いていますが、７月のVictoria Real Estate Boardでは673件の物件が売買されました。昨年7月の680件と比較すると1％程マイナスですが、数値的にはほぼ変わらずといったところです。先月と比較しても6.4％減少ということで、夏休み真っ盛りという状況では驚く数字ではありませんが、コンドミニアムは、更に芳しくなく、昨年の7月と比較しても、７％以上のマイナス、209件売買されるに留まりました。それでも、一戸建ては、コンドミニアム、タウンハウスといったストラータ系列よりもポジティブな結果に終わり、331件と昨年の7月よりも４％以上多くの物件が売買されました。

７月末時点で、Victoria Real Estate Board内のMLSに出ている物件数は3,847件と前の月6月よりは若干5.1％の減少となり、久しぶりに４千件を切った数字となりましたが、昨年の7月の数値3,703 件と比較してもより多くの物件が市場に残っている結果となりました。夏休み中は比較的薄商いの状況なためなんとも言えませんが、動きの鈍い市場からはまだまだ脱していないのが現状と言って良いでしょう

７月の統計をビクトリア中心部におけるMLSのHome Price Indexのベンチマーク値で見ていくと、昨年7月が$1,348,400だったのに対し、今年の7月は2.8％ほど下がり$1,311,000という数字が出ましたが、この数値は前の月6月の $1,326,500よりも更に低い数値となっています。コンドミニアムは、昨年7月の数値が $561,200だったのに対し、先月は$548,600と２.２％値下がりし、前の月6月の$549,200よりも若干ですが、更に下がった結果となりました。皆様、残り少なくなりましたが、良い夏をお過ごしください。

Aug. 2026

不動産の売却 🏘

売却前事前準備🌸

不動産は活発な時期とスローな時期があります。これはほぼ日本と同じです。基本的には春秋が活発に動きます。売りたい意向がある方は、時期を狙って売ることが重要になってきます。

最近では、古い家を解体して新築を建てるという傾向がひと昔前に比べて増えてきましたが、そのまま住み続けるか、解体して新しく家を建てるかはあくまでも、買い手の決めることですので、どちらに転んでもよいように、家の中のみならず、お庭等も手入れをしておきましょう。

古い家でも、昔ながらのキャラクターを好む買い手は沢山います。ただし、古い、汚いでは家は売れません。あくまでも、メンテナンスを施し、徹底したお掃除をしましょう。特に水回りのお掃除を念入りに。余計なもの、個人的な写真とかはしまわれたほうが無難です。中立的な印象が大切です。貴重品、壊れ物もオープンハウス等、の際に外部の人間がはいりますので、安全な場所に移動しましょう。

売るために莫大な資金をかける方もいらっしゃいますが、それなりの見返りがあるとは限りません。特に、マーケットがダウンターンの時はせっかくのリフォームも無駄になってしまうことがあります。お金をかけずに家の印象をよくする方法はいくつかあります。

色あせた室内のペンキは、印象がた落ちです。ペンキ塗りは構造的なところに手を加えずにフレッシュな印象を与え、資金的にもそれほどかかりません。時間のあるかたは、自分でもできる範囲内のものだと思います。

寝室などは、寝具（ベッディング）を新しいものに替えるのも、よい方策です。ベッディング次第でかなりお部屋の印象が違ってきます。

もし、敷地内にオイルタンクなどが埋まっている場合は、撤去されておくとよいでしょう。

売り出し中🌸

なるべく生活臭がない空間を創りましょう。特にショーイング、オープンハウスがスケジュールされているときは、ベーコン、焼き魚、等匂いの残るものの飲食は控えましょう。タオル等は、常にきれいな状態にしておきましょう。

ペットのいらしゃる方は、なるべくショーイングのある時間はペットを外に連れ出すようにされてください。

特に大型犬の場合はそうですが、猫でも狂暴な猫は見ず知らずの他人にかみついたりします。そうなると、ライアビリティーが発生してしまいます。

ペンディング後🌸

売却金額、クロージングの日等が確実になり、買い手の条件がクリアになり次第、少しづつ引っ越しの準備をすすめましょう。月のはじめ、最後は、引っ越し業者も予約で一杯ですので、あらかじめ、手配されておくとよいでしょう。契約上、残しておかなくてはいけないものは必ず残して引っ越しの準備をされてください。

テナントがいる場合🌸

テナントがいて退去してもらう場合、オーナー自らが入居する際には４ヶ月、新しいバイヤーオーナーが入居する場合は３ヶ月のテナントへの事前通告が必要です。以前の２ヶ月から変更になりました。⚠️

🍁　　🍁　　🍁　　🍁

不動産の購入🔑

ローンに関して☄

不動産を購入される場合、多くの方が、ローンを組まれると思いますが、モーゲージ担当者の方とコンタクトを取られるときに、必ず書面にてやり取りをされることをお勧めします。そしていつまでその金利が有効なのかを明確にしてもらうことが重要です。

不動産を購入するという段階で高級車等を購入しローンで購入されますと、金融機関側はこのような点も見ますので、不動産購入にモーゲージが必要な方は、他の大きな買い物をローンで購入する際は気をつける必要があります。途中解約不可能な定期預金も気を付けましょう。

購入される物件の形態によっては、ローンの組みにくい物件も中にはありますので、こちらも注意しましょう。特にリースホールドといわれる借地権付きの物件はローンは非常に組みにくいので、それなりのキャッシュが必要になってきます。

ロケーション、ロケーション、ロケーション☄

とはよく言われますが、実際地価が下がりにくい地域があります。購入される場合には、いざ将来なんらかの理由で売らなくてはならなくなったとき、低迷期でも売れるような地域をお勧めいたします。なるべく、Resale Valueが保持される地域を選ぶことが重要です。

税金の話☄

ご自分の住まわれる不動産を購入される場合にはあてはまりませんが、特に投資で不動産を購入される場合、売る際にはキャピタルゲインの税制上の対象になりますのでご注意ください。尚、近年、賃貸物件が不足していることから、Speculation and Vacancy Taxという税金が導入され、投資で購入された物件を貸さずに空き家状態にしておくと、事情によってはさらなる税金の対象になってしまいます。

MLSの利用☄

不動産屋が決まったら、希望の地域、価格帯、物件の種類、間取り、等をもとにMLS(Multiple Listing Service)の新着物件情報の配信があります。まだ不動産購入には時期早々で勉強中という方でも配信情報を有効活用されることをお勧めします。売買データを見て、実際オファーを入れる時のとてもよい目安になります。例えば、この地域のこういった物件は一週間で売れてしまった。という場合、売り手が当初出してきた価格より高く売れていたり、もしくは、かなり売り手が希望していた価格に近い値で落ち着いていることがある。というようなことも分かってきますので、上手に活用されると、オファーを入れる時のよい判断材料になります。

ペンディング☄

よくペンディングという言葉を不動産の売買で聞かれると思いますが、これは売買契約が確立し、クロージング待ちの状態になっているということを意味します。要するに、売買価格が買い手と売り手の間で合意され、買い手側の条件がクリアになり、買い手側からデポジットが支払われクロージング待ちという状態です。

ここで注意していただきたいのは、買い手がはじめに支払うデポジットですが、普通の金融機関で使用する個人名義の小切手でなく、通常はCertified Cheque (bank draft)ですので、ローンを組むといえど、ある程度の資金は口座に残しておくことが必要です。

クロージング☄

固定資産税の分担分等を盛り込み、最後に、不動産登記が行われますが、その前にも何かが起きた時のためにも、事前に不動産に強い弁護士の先生を探しておくことをお勧めいたします。ノータリーの方でも登記はできますが、いざ何かあったときに、法的手段をとれるのは弁護士です。このあたりのことを踏まえて、早い段階で、登記をお願いする方の選任をされておくと安心です。

はじめての不動産取引　🔰

日本との違い🌷

日本もカナダも今や不動産さがしはインターネット中心で情報のやりとりを行うのが主流となってきました。日本との大きな違いは、日本の多くの場合、気に入った物件を見つけたら売りに出している不動産屋に連絡し、その物件を見に行き、気に入ったらその不動産屋経由で購入するという手口がかなり頻繁に行われています。中には、自分で不動産屋を探し、その不動産屋によい物件の紹介を依頼し、売りに出している不動産屋と接触を図ってもらうという手口を使われる方もいらっしゃいますが、前者が多いのではないでしょうか。

ここBC州では大方後者の方法での物件探しになります。買い手が自分で購入する物件を探すのに不動産屋に依頼する場合、コミッションはかからないのが通常です。不動産屋へのコミッションは通常売り手が売り手の不動産屋に支払う流れになります。そして売り手の不動産屋から買い手側に立つ不動産屋に協力料としてコミッションが支払われます。

物件探しをする前に🌷

まだまだ、不動産の購入には時期早々。しばらく待ってからにしようとう方も大勢いらっしゃると思います。そういう場合でも、どのような地域が良いのか、周辺のスーパーとか、カフェ等も偵察すると、同じスーパーのチェーンでも、店舗、地域により雰囲気が大分違っていたりしますので、土地感覚をつかみ、将来的にどういった土地に住みたいのか、またオファーを入れる際のよい判断基準にもなります。

物件探しのタイミング🌷

これはお求めの物件により大分違うかと思われますが、原則的に、不動産が一番動くのが春です。その次が秋でしょう。特にファミリー向けの物件は、春休み前に活況づきます。夏は夏休みに入るため、また、冬は年末年始があることから比較的動きはスローになります。

不動産獲得のタイミングですが、ローンを組む場合、多くの金融機関はこの金利でこれだけ貸してあげますよ, というプリアプルーバルの期間が四か月であるところが多いと思います。ですので、頭金と借り入れられる額がおおよそ決まったところで、金利が変わる前に本腰を上げて物件探しをされるのがよいでしょう。

税制上の優遇🌷

BC州では、様々な条件がありますが、ファーストタイムバイヤーの場合、税制上の優遇があります。ただし、その上限等も年により変わりますので、その都度確認されることをお勧めいたします。

オファーが受入れられてから🌷

買い手がオファーを売り手に出し、売り手との間で、価格、条件、クロージングの時期等で合意されてから一週間ほどは、インスペクション、コンドミニアムなら、strataミーティングの議事録、depreciation report等の熟読、金融機関とのモーゲージの手配、デポジットの準備等、しなくてはいけないことが沢山でてきますので、お仕事との調整もあらかじめされておくとよいでしょう。

🍃　　　　🍃　　　　🍃

ここに記載しました情報が少しでも皆さまのお役に立てれば幸いです。

🍃　　　　🍃　　　　🍃

本掲載内容を無断で他に掲載することを固く禁じます。

日本語でどうぞ